寶億萊時(shí)代地產(chǎn)岑釗雄：佳兆業(yè)是個(gè)別事件 舊改比例將上升

　　經(jīng)歷了轟轟烈烈的佳兆業(yè)風(fēng)波之后，開(kāi)家居生活館，三舊改（）造(下稱(chēng)“舊改”)成為房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常敏感的話題。雖然舊改項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，投資回報(bào)率很高，但由于關(guān)系復(fù)雜、溝通繁復(fù)、費(fèi)時(shí)耗力、風(fēng)險(xiǎn)巨大，舊改變成了開(kāi)發(fā)商眼中的燙手山芋。

　　然而也有逆勢(shì)而上的弄潮者。在公布2014年業(yè)績(jī)之后，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄告訴《二十一世紀(jì)商業(yè)評(píng)論》(下稱(chēng)《21CBR》)記者，集團(tuán)舊改項(xiàng)目土地儲(chǔ)備的比例今年還會(huì)上升至10%。

　　時(shí)代地產(chǎn)2014年合同銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)37.8%，達(dá)152億元;其銷(xiāo)售面積為140萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38%;已確認(rèn)物業(yè)銷(xiāo)售收入101億元，同比增長(zhǎng)7%;交付建筑面積84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%。作為一個(gè)剛上市周年的開(kāi)發(fā)商，時(shí)代地產(chǎn)交給資本市場(chǎng)的答卷尚可。這家以廣州為大本營(yíng)、輻射華南的開(kāi)發(fā)商，今年1月份在廣州大手筆拿下3幅地塊，其中兩塊就與舊改有關(guān)。集團(tuán)一共相中了27個(gè)位于大廣州的城市舊改項(xiàng)目，其中7個(gè)預(yù)計(jì)今年內(nèi)完成改造，另外20個(gè)已經(jīng)簽訂了合作意向書(shū)，涉及的總用地面積超過(guò)800萬(wàn)平方米。岑釗雄表示，三舊改造未來(lái)仍會(huì)是時(shí)代地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)之一：“就大廣州范圍而言，我們已經(jīng)介入7個(gè)城中村相關(guān)改造，包括位于白云區(qū)的廣州皮革廠項(xiàng)目、海珠區(qū)石榴崗項(xiàng)目、蘿崗的紅衛(wèi)村項(xiàng)目等。去年三舊改造項(xiàng)目占總集團(tuán)收益的21%，預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)保持20%左右的占比。”

　　當(dāng)《21CBR》記者問(wèn)及開(kāi)發(fā)商如何看待舊改項(xiàng)目時(shí)，開(kāi)家居生活館，岑釗雄認(rèn)為佳兆業(yè)只是個(gè)別事件，舊改項(xiàng)目是個(gè)有巨大空間的金礦，無(wú)需因噎廢食：“三舊改造是在各大城市土地資源稀缺、土地利用率不高的時(shí)代背景下推出的，本身符合中國(guó)城市的發(fā)展需要。需要改造的主體，寶億萊家居生活館，例如一個(gè)舊的工廠，或者是舊農(nóng)民的自有用地，原來(lái)是低效的使用，規(guī)劃或者建設(shè)跟目前城市的發(fā)展已經(jīng)不匹配了。不同城市根據(jù)自己的情況，推行的力度有所不同，但是三舊改造本身是無(wú)法回避的。地產(chǎn)商作為市場(chǎng)的重要參與者，我們參與其中是正常的，也是多方面共贏。”不過(guò)岑釗雄坦言，舊改項(xiàng)目本來(lái)就不是容易的事情，“需要有耐性，周期也比較長(zhǎng)，不是每家公司都愿意做的，也不是每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)成功。但是政策也好，做法也好，家居飾品加盟，都會(huì)越來(lái)越清晰透明，我不是很擔(dān)心其他方面的事情。”

　　當(dāng)然舊改項(xiàng)目的回報(bào)也同樣吸引。今年以來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)在廣州增城以及蘿崗開(kāi)源大道購(gòu)入了3宗土地，總建筑面積達(dá)到43.6萬(wàn)平方米，平均土地成本為4604元/平方米。根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，其2014年通過(guò)公開(kāi)交易市場(chǎng)和城市改造項(xiàng)目新增的9宗土地儲(chǔ)備，平均土地成本約為每平米2870元，而銷(xiāo)售均價(jià)則為10000元左右。集團(tuán)主打首次置業(yè)的剛性需求，由于其樓盤(pán)地理位置導(dǎo)致升值空間理想，剛需房單價(jià)相對(duì)不高，也吸引了不少炒房團(tuán)。

　　對(duì)于今年的樓市狀況，岑釗雄認(rèn)為會(huì)比去年要好，看一月份的銷(xiāo)售氣氛平穩(wěn)，并沒(méi)有明顯價(jià)格壓力：“在目前宏觀經(jīng)濟(jì)的情況下，中央穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下是不會(huì)改變的，2015年政策會(huì)更加平穩(wěn)寬松。預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)的資金面也會(huì)比較寬松，利率有往下走的空間，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和我們公司利好是明顯的。再者，隨著限貸的放開(kāi)和按揭成本的下降，消費(fèi)者的成本降低了，也是利好。”