招商地產(chǎn)鎖定青山濱江商務區(qū)？七八月武漢20宗地叫價165億出讓

以時間為軸線，在當前武漢土地市場網(wǎng)已有的公示中，7月8日、7月15日、7月29日、8月9日，分布在7、8月的4場土拍將涉及到青山、光谷、漢陽濱江、漢口常碼頭等處20宗地的拍賣，起拍總價超165億元。

7月29日出讓地塊一覽表 青山、漢陽濱江將是重點

青山密集供地 招商蛇口預訂青山濱江商務區(qū)地塊？

青山濱江商務區(qū)再出地塊。除此以外，寶億萊家居飾品，楊春湖高鐵商務區(qū)在這一輪的土地拍賣中推出了3宗供地。

最新的消息顯示，繼武漢交投去年拿下青山濱江商務區(qū)核心地塊之后，招商蛇口疑似預定了本輪出讓的、編號為P（2016）071號的地塊。來自本地媒體的報道，6月27日上午，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，青山區(qū)人民政府與招商局地產(chǎn)（武漢）有限公司在區(qū)政府舉行青山濱江生態(tài)商務區(qū)核心區(qū)東片開發(fā)建設合作協(xié)議簽約儀式。在該儀式上，招商蛇口華中區(qū)域總經(jīng)理梁會軍表示希望參與青山區(qū)濱江商務區(qū)東片的整體開發(fā)建設，力爭將青山濱江商務區(qū)東片打造成為華中首屈一指的金融創(chuàng)意中心，激活青山濱江活力，并將13/14街地塊作為啟動項目。

P（2016）071號地塊四至位置圖

而編號P（2016）071號地塊便是本次簽約儀式上提及的13、14街地塊。根據(jù)掛牌文件，該地塊位于青山濱江商務區(qū)東片，和平大道以北，寶億萊家居飾品，紅鋼二街以南，建設七路以西，建設六路以東, 規(guī)劃凈用地面積為143450平方米（以實測為準），其中：13-1地塊為62010平方米（以實測為準）、14-1地塊為39480平方米（以實測為準）、14-2地塊為41960平方米（含公園綠地面積2220平方米，軌道通道控制用地面積5254平方米，軌道交通影響用地面積6230平方米，家居行業(yè)升級轉型 ，以實測為準）規(guī)劃凈用地面積為143450平方米，最大建筑面積為78萬平方米以內(nèi)（其中居住建筑規(guī)模不大于50.6萬平方米），14-2地塊不大于27.4萬平方米，14-2地塊布局四棟高層建筑，建筑高度不低于150米，標志建筑高度不低于220米。

此外，該地塊競得人需簽訂承諾書，承諾引入一家以上（含1家）世界500強企業(yè)的區(qū)域總部，引入5家以上（含5家）取得“一行三會”頒發(fā)的金融許可證的全國性金融機構的區(qū)域總部）。競得人須建設并經(jīng)營建筑面積不少于7.5萬方的金融中心商務辦公大樓，且該辦公大樓所有權在竣工驗收后十年內(nèi)不得轉讓。在項目地塊開發(fā)建設完成后，區(qū)政府按市場評估價以9000元/平方米的單價回購13街范圍內(nèi)總面積約9.7萬平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的單價回購0.54萬平方米的辦公用房，以28000元/平方米的單價回購0.46萬平方米的臨街一層商業(yè)用房

該地塊起拍總價為43.56億元，按照掛牌文件所述的最大總建筑面積不超過78萬平方米，其起拍樓面地價為5584.61元/平米。

而這并不是招商蛇口首度瞄準青山濱江商務區(qū)，2015年11月26日，青山濱江商務區(qū)核心區(qū)首宗地在流拍后再度重整掛牌出讓，當日與最后賣家武漢交投競爭該地塊的，便是彼時尚被稱為招商局地產(chǎn)，在多輪競價后，武漢交投以37.25億元的總價摘得該地塊，樓面地價達4715元/平米，該地塊建面不超過79萬方，從總體體量上來說，青山濱江商務區(qū)先后掛牌的兩宗地旗鼓相當；但在商住比配置上，顯然本次招商局地產(chǎn)要拿的地住宅建面配比更大，因此起拍樓面地價高也不足為奇。

P（2015）148號地塊也曾被招商局地產(chǎn)看中

新浪樂居查閱了相關資料，招商地產(chǎn)自2011年進入武漢市場以來，當前在武漢已經(jīng)開發(fā)了招商雍華府、招商公園1872、招商江灣國際三個項目，另外，2015年12月，招商地產(chǎn)以7.39億元的總價拿下位于四新鳳凰湖的商住地塊，但其總體體量僅為20萬方左右。以上各宗地總開發(fā)體量共計約為180萬方，且首個項目售罄、招商公園1872及招商江灣國際則售出部分，顯而易見的是，對于招商地產(chǎn)來說，缺地、拿地是在武漢市場持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。

比青山濱江商務區(qū)出讓體量更大的，則是楊春湖高鐵商務區(qū)地塊，8月9日，該板塊將出讓3宗供地，起拍總價高達78.15億元。

8月9日將網(wǎng)上掛牌出讓的楊春湖高鐵商務區(qū)地塊信息一覽表

盡管本次出讓地塊的具體規(guī)劃要求尚未公示，但從已通過規(guī)劃審核的《楊春湖商務區(qū)實施性規(guī)劃》文件來看，楊春湖副中心將被定位于“世界進入中國的重要轉乘中心；中部地區(qū)的國家級綜合交通樞紐和旅游集散中心；武漢市重要的現(xiàn)代服務功能區(qū)和綠色生態(tài)活力新區(qū)。”

洪山區(qū)相關負責人對于該區(qū)域的介紹是，這里將全面發(fā)力“高鐵經(jīng)濟”，突出樓宇經(jīng)濟、星級賓館、會展旅游等業(yè)態(tài)，設置區(qū)域性客運樞紐和旅游服務區(qū)，逐步成為一個功能多元復合、空間疏密有致、交通高效便捷、設施配套完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越和獨具水鄉(xiāng)特色的生態(tài)型活力新區(qū)，估計承載人口將在10萬以上。

熱鬧的除了光谷東 還必須有漢陽濱江無底價掛牌地塊

率先掀起七八月土拍高潮的將是7月8日的那一場，除了主城區(qū)毗鄰CBD板塊有小宗純住宅商業(yè)用地出讓外，編號為P(2016)059號的、位于東湖高新區(qū)的純住宅用地已是未拍先熱，據(jù)傳不少于五家開發(fā)商將參與該地塊競拍，光谷中心城、武漢未來科技城規(guī)劃版圖范圍內(nèi)也分別有商服地塊和商住混合地塊掛牌出讓。

而在7月28日，除了招商地產(chǎn)預定的青山濱江地塊之外，位于漢陽濱江的商住用地預計也將引發(fā)較為激烈的爭奪。

掛牌文件顯示，P（2016）064號地塊位于漢陽區(qū)濱江大道與攔江路交叉口西南角（具體位置及四至見本掛牌文件附圖所示），規(guī)劃凈用地面積為31604平方米（以實測為準）；規(guī)劃用地性質為居住用地、商業(yè)、商務用地；土地分類為住宅用地、商服用地；最大建筑面積為126440平方米,其中：居住建筑面積為75860平方米、商業(yè)建筑面積為25290平方米、商務建筑面積為25290平方米，居住與商業(yè)、商務建筑的比例為6:2:2，其中商業(yè)、商務建筑臨濱江大道布局。