2017年地產(chǎn)人跳槽指南：裸辭風(fēng)險(xiǎn)大，先看銀行卡

年底本來(lái)應(yīng)該是各行各業(yè)最為繁忙的季節(jié)，對(duì)于房企，遭遇“辭職潮”，當(dāng)然不是好事，那么，你有一言不合就想辭職的沖動(dòng)嗎？究竟該不該辭職？是裸辭還是找好下家？什么樣的下家才是好下家？該如何選擇？一步?jīng)]想明白，就會(huì)步步驚心。

該不該辭職？

辭職分兩種情況，一種是裸辭，一種是跳槽。需要分開討論。

一 裸辭風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，看積蓄

最近很流行裸辭，不管有沒(méi)有找到下家，先把工作辭了，感覺(jué)特別瀟灑，如果你也想過(guò)裸辭，那就先來(lái)看看下面這張圖吧。

不管是追求夢(mèng)想、做得不開心、錢給的不夠多等等原因，你們有沒(méi)有注意到，所有的理由就建立在一個(gè)前提上：“你有沒(méi)有足夠的資金維持自己下半生的生活？”

1、不求錢只求夢(mèng)想

對(duì)呀，如果你足夠有錢，掙錢并不是你工作的目的，那么，還猶豫什么，有了夢(mèng)想當(dāng)然要追啊，人生這么短暫，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，干嘛還做著一份對(duì)你毫無(wú)意義的工作呢？

2、看過(guò)銀行卡余額再?zèng)Q定

每次當(dāng)你涌起“不想干了”的時(shí)候，拿出銀行卡，看一下你的余額，再做決定。雖然這是一個(gè)玩笑，但經(jīng)濟(jì)因素確實(shí)是大部分人首要考慮的。由于以前地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)量大，對(duì)于各類職位需求都比較多，因此以前裸辭的風(fēng)險(xiǎn)并不大。不過(guò)今年的情況不一樣，調(diào)控政策下，房企不好過(guò)，可供挑選的職位變少了，機(jī)會(huì)也越來(lái)越少。建筑及工程類職位的公司人尤其要謹(jǐn)慎，因?yàn)槟壳伴_發(fā)建造的高峰期已經(jīng)過(guò)去，發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)到了經(jīng)營(yíng)管理上，對(duì)建筑和工程類職位人才需求減少。

明源君建議你，在裸辭前，先做個(gè)調(diào)研，目前同齡同職級(jí)同行業(yè)的人在市場(chǎng)上找工作的平均時(shí)間有多長(zhǎng)，然后評(píng)估現(xiàn)有的積蓄足夠支撐多長(zhǎng)時(shí)間？當(dāng)這些都計(jì)算清楚之后，該不該裸辭，你心里就有數(shù)了。

3、看清現(xiàn)實(shí)立即行動(dòng)

在職業(yè)上，進(jìn)階比連續(xù)性更重要，寶億萊家居飾品，如果深造后能讓你的工作再上一個(gè)臺(tái)階，就是值得的。此外，如果你的工作完全不是你想要的，即便決定的過(guò)程再痛苦，或者中間放棄轉(zhuǎn)換，最后來(lái)來(lái)回回折騰還是會(huì)辭職的，要不這種念頭會(huì)糾纏你職業(yè)的始終。甚至?xí)��?yán)重影響現(xiàn)在職業(yè)的成就感，及時(shí)止損才是明智的。

二 跳槽看資歷

房地產(chǎn)業(yè)不缺人才，但行業(yè)卻在走下坡路，很多中小房企賣地、賣項(xiàng)目、賣股份、賣公司的最好時(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了，已經(jīng)漸漸喪失議價(jià)能力了。就連大房企的高管們也在滿世界跳槽，不是去了其他房企，就是轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)。

據(jù)某獵頭公司的數(shù)據(jù)，連獵頭承接招聘的客戶數(shù)和項(xiàng)目數(shù)也呈現(xiàn)逐年遞減趨勢(shì)。

很多人的跳槽理由，就是工作不爽，什么老板嚴(yán)厲、同事奇葩、活多錢少，如果是因?yàn)檫@個(gè)跳槽的話，建議你還是沒(méi)事多看看自己的銀行卡余額。因?yàn)槟隳切﹤�(gè)不爽的理由，到哪個(gè)公司都差不多，無(wú)論大小。

那么，怎么樣的理由是合理的呢？

1、你被放在一個(gè)不合適的崗位上短期沒(méi)有調(diào)整的機(jī)會(huì)，外面有更適合你的平臺(tái)；

2、你已經(jīng)進(jìn)入知識(shí)和能力的瓶頸，這家公司無(wú)法讓你學(xué)習(xí)到更多的東西了；

3、你個(gè)人能力已經(jīng)足夠強(qiáng)大，可以在新領(lǐng)域或新平臺(tái)上一展身手了；

4、公司已經(jīng)拿不到地、賣不出房，項(xiàng)目停滯不前，眼看著朝不保夕；

跳槽跳去哪兒？

以前，大中型房企的中層還有機(jī)會(huì)跳槽到中小型房企做高管，現(xiàn)在，中小企業(yè)都快自身難保了，你還會(huì)轉(zhuǎn)身躍入火坑嗎？

一 選規(guī)模還得是大房企

未來(lái)房企沒(méi)有三分天下，只有兩強(qiáng)房企：一是整合之后的房企巨無(wú)霸，二是加速奔跑的百?gòu)?qiáng)民企。看看今年各個(gè)城市拿地王的房企，哪個(gè)不是國(guó)企背景或者是大房企，當(dāng)百?gòu)?qiáng)房企在一二線城市的土地爭(zhēng)奪滿足不了其規(guī)模擴(kuò)張、三四線城市無(wú)法新增市場(chǎng)份額、觸角再伸向五六線城市的時(shí)候，百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額或?qū)⒊�過(guò)80%，你還能跳到哪里？

2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一路上行，企業(yè)銷售業(yè)績(jī)迅速增加，行業(yè)集中度不斷上升，各梯隊(duì)房企銷售金額集中度均出現(xiàn)大幅提升，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額集中度已接近50%，賣了全國(guó)近一半的房子��！

此外，大房企的理念和管理都會(huì)根據(jù)時(shí)代變化有所創(chuàng)新，能夠及時(shí)掌握業(yè)界變化風(fēng)向。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，比如，傳統(tǒng)的開發(fā)模式會(huì)逐步轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)模式，住宅建設(shè)轉(zhuǎn)向服務(wù)配套，地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向地產(chǎn)金融，進(jìn)入大房企，就有機(jī)會(huì)上車，不會(huì)被時(shí)代的列車甩下。

此外，更多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇培養(yǎng)自己的后備隊(duì)。越早進(jìn)入大房企，越有機(jī)會(huì)成為主力隊(duì)員。

不過(guò)，有些中小型房企，如果有特色產(chǎn)品又有成熟模式，能走創(chuàng)新路線，也不失為一種職業(yè)選擇。

二 選城市，三大經(jīng)濟(jì)區(qū)仍是行業(yè)熱門

自2015年初確立“去庫(kù)存”方針之后，在三四線城市收緊供應(yīng)的大背景下，業(yè)內(nèi)在城市選擇上迎來(lái)了前所未有的趨同，不論是央企、國(guó)企還是民企，都更青睞于一、二線熱點(diǎn)城市的投資機(jī)會(huì)，因此對(duì)房企人來(lái)說(shuō)，一二線的就業(yè)機(jī)會(huì)顯然要遠(yuǎn)高于其他城市。

據(jù)克而瑞研究中心的《中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景排行榜（2016）》顯示，前景較優(yōu)的城市仍主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀，半數(shù)TOP50城市位于這三大城市圈。從前景排名結(jié)果來(lái)看，TOP50城市擁有全國(guó)32%常住人口，寶億萊家居飾品，商品住宅成交面積全國(guó)占比為43%，成交金額占比更是達(dá)到60%，市場(chǎng)需求熱度、購(gòu)買能力均顯著高于其他城市。而這其中，又有25座城市位于長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀，三大經(jīng)濟(jì)區(qū)仍是行業(yè)發(fā)展的高地。

具體到龍頭房企，雖然碧桂園主打三四線城市，位于惠州、佛山等熱點(diǎn)城市項(xiàng)目連月熱銷。從新增土地儲(chǔ)備的結(jié)構(gòu)上來(lái)看，碧桂園也開始向一二線城市轉(zhuǎn)移，新獲取的土地中目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的地塊按(不含少數(shù)股東權(quán)益)金額劃分的比例為3：1。未來(lái)可能會(huì)在貴州、東莞等地試點(diǎn)，同時(shí)看好合肥、武漢等城市群周邊的投資機(jī)會(huì);在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)并鋪開的同時(shí)，還將延伸到海外。

融創(chuàng)已布局策略將以“一線城市、強(qiáng)二線城市，以及環(huán)一線城市”為主。