鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知

根據房天下深圳二手房的特別了解，此次鄭州深夜發布的調控措施，特別引用了中央對房地產新的態度幾個字，房子是用來住的，并非炒作。

鄭州限購再次升級！昨晚8點左右，鄭州市政府官方網站發布《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知》。根據該通知：外地人在鄭州買房，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，需提供在本市連續繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。另外，鄭州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被納入限購范圍。

鄭州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產調控工作的通知

新政|外地人在鄭州買房需2年以上個人所得稅或社會保險證明

為什么鄭州突然要限購？鄭州市政府一位負責人介紹，這樣做是為了進一步做好鄭州市房地產調控工作，抑制投資投機性購房行為，穩定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

此次限購措施的主要內容

非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，需提供在本市連續繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。同時，鄭州升級現有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》規定限購區域內，將180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）納入限購范圍。

鄭州使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定外，市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款，不得突破。鄭州稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發項目應進行重點稽查。

對脫離實際提高銷售申報價格，經查證實際銷售價格明顯低于申報價格的，由房地產主管部門約談企業，責令限期整改，拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。

本輪鄭州房地產調控一覽

9月14日深夜，鄭州開始第一波調控，“限地價競房價”、熔斷機制紛紛出臺。

國慶假期，鄭州房地產調控正式升級，市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區施行限購180平方米以下商品住宅；鄭州戶籍允許購買2套，外地戶籍允許購買1套；限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。

12月21日，鄭州調控再次升級，增加了180平方米以上房源的限購；外來人口購買增加2年社保或納稅證明。

看法|2011年調控態勢再現此次態度更加堅決

實際上，全國樓市調控不斷升級。河南財經政法大學教授劉社說，繼10月22個城市密集出臺房地產調控政策之后，11月中旬，深圳、武漢、杭州、福州調控政策再次升級：深圳、杭州、武漢公積金貸款政策收緊，首付比例上調，深圳、福州暫停發放第三套房公積金貸款；武漢非本地戶籍限購條件增加，需提供2年以上連續社保或個稅證明，首付比例也有所上調。劉社說，這次調控，旨在促進房地產市場平穩健康發展。“調控政策的出臺并不意外”，泉舜集團鄭州分公司副總經理王振東表示，在10月份鄭州房地產市場調控政策正式出臺之后，就有不少業內人士預測，調控可能會再次升級，而在10月2日、3日“限購限貸”組合拳打出后不到三個月的時間內，業內人士預測成真。據了解，2011年，鄭州市房地產市場進入“限購”階段，相關部門開始調控市場，2013年，調控手段升級。王振東稱，目前出臺的調控手段幾乎和2013年調控升級之后的政策“當量相同”，唯一不同的是，第四項和第五項加入了稅務部門以及申報價格方面的具體措施。

從2011年至2013年調控升級，中間間隔2年時間，而今年10月3日“限購限貸”政策完全出臺后，到12月21日調控升級，還不到三個月時間，“二次調控升級”時間明顯縮短，表明了政府對于房地產市場堅決調控的態度。保證“一步到位”，從近2個月鄭州房地產的成交數據來看，樓盤來訪量和成交量都有一定程度的下滑，王振東認為，此次調控政策中稅務部門的稽查介入，表明行政手段對于市場的監督和引導，在進一步加強，如果調控不能“一步到位”，或許還會有后續調控政策出臺，“但政府調控的根本，仍然是保證房地產市場持續平穩健康發展”。

變化|進一步去金融功能小戶型、二手房價格或將松動

調控政策的升級，將進一步促使“過熱”的房地產市場繼續降溫，中國房地產學會河南分會副會長、新田集團總裁馮常生指出，房子作為特殊商品能夠進行抵押，再結合實體經濟的不景氣、加杠桿等實際情況，房子在目前情況下具備極強的金融屬性，長此以往或將對未來實體經濟與結構調整、創新創業產生不利，“多次調控，正是在去除房子的金融功能屬性”。